农村宅基地面积怎么计算?江西鑫班巢建筑工程有限公司

农村宅基地面积怎么计算?相对于城市居民来说,农民在建房上更好一些,因为有分下来的宅基地,有的人不那么会计算宅基地面积,接下来的话,鑫班巢今天教大家几个计算的方法!


一、农村宅基地面积计算方法:

    (一)建筑物和构筑物以墙外包为界,接拼的以墙中或柱中为界;

    (二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积,但底层不得构筑;

    (三)由二户或二户以上使用同一宗土地的,用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊;弄堂用地,使用楼上的农户分摊面积为一半,其余为共用面积;

   (四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。



二、农村宅基地面积超标怎么收费?江西鑫班巢建筑工程有限公司

    1、宅基地超量的整治措施。

    这种是指一户多宅的情况。目前一户一宅的宅基地政策已贯彻实施。对于一户多宅的情况,将予以整治处理。具体的措施是,对于总面积在合理范围内的,按照宅基地超标的收费标准收取有偿使用费,对于总面积严重超标的,对多出的宅基地予以回收处理。


    2、宅基地超标的收费标准。

    这种是指宅基地面积超标的情况。因地势情况、房屋构件、人口密度等有所不同,因此各地区宅基地的规定面积有所差异。目前已有部分地区规定,城郊的宅基地标准面积在120平方米左右,农村宅基地标准面积在200平方米左右。


     1.超出20平方米以下的部分,不收取费用。

     2.超出20~70平方米的部分,按每年3元/平方的标准收取。

     3.超出标准面积每增加50平方米的,收费标准提高3元/平方。


三、宅基地违建的惩治手段。

     这是指农用地上建房的情况。一些农民私自将耕地、荒地改造成宅基地进行建房,这属于非法占用农用地、私自改变农用地性质的行为,是要受到惩治的,是要被责令退还土地、拆除地上房屋的。

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文章分类: 公司新闻
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