装配式如火如荼,江西鑫班巢未来发展势不可挡空间广阔

2020是特殊的一年,中国将全面进入小康社会,装配式建筑发展如火如荼,我们在这样的形势下见证了装配式的崛起。



近几年住建部出台了《“十三五”装配式建筑行动方案》,发布了《装配式建筑评价标准》等系列文件,全国31个省市都出台了推动装配式建筑发展的政策措施。目前,从装配式建筑总量来看,2018年已经达到2.9亿平方米,2017年是1.8亿平方米,增长了百分80%以上。这不是政府让它变大,而是市场自发形成,是行业积极转型的体现。从全国形势来看,装配式建筑已经是大势所趋,势不可挡。


发展曲折,近年加速。虽然目前我国装配式建筑行业发展火热,但其发展过程并不是一帆风顺也不是一蹴而就的。中国装配式建筑行业已经发展了近70年,从手工作业到机械化生产、从借鉴到自我创新,有过高潮也经历过低谷。中国装配式建筑发展起源于上世纪50年代,70-80年代迎来第一次发展,然而,在上世纪90年代前后进入低潮期,直至20世纪末期,才开始新一轮的发展。近年来,在环保压力不断加大、城镇化及房地产产业发展的推动下,装配式建筑进入高速发展及创新期,尤其是2016年以来,国家及地方多次出台指导性、惠普性及鼓励性政策,促进装配式建筑产业的发展。

相较传统建筑优势突出。装配式建筑以部件预制化为核心,提前将部分或全部构件在工厂预制完成,运输并通过一定连接方式在施工现场将零散的预制构件拼接组装而成。由于可以通过工厂标准化、流程化制造,通过整合设计、生产、施工整个产业链,实现建筑产品节能、环保、全生命周期价值最大化。装配式建筑在质量、效率、环保、等方面较传统建筑方式有明显的优势,大力推广装配式建筑是建筑业工业化改革不可逆转的趋势。相对于传统现浇建筑,装配式建筑可缩短施工周期25-30%,节水50-60%,节约木材约80%,降低施工能耗约20%,减少建筑垃圾70%-80%,并显著降低施工粉尘和噪声污染。


政策规划



多层面政策出台,产业发展加速


中央、地方政策颁布落实,划定产业发展目标。装配式建筑是由预制部品部件在工地装配而成的建筑。当前我国正处于现代工业化发展阶段,环保任务紧迫叠加人口红利消失,预制式结构建筑迎来发展契机。装配式建筑的应用为现代工业技术的发展提供了安全、高效、定制化的建筑体系,受到各国的青睐。随着我国经济的发展和城市化进程的不断推进装配式建筑需求不断提升,近年来,国家各相关部门也纷纷出台政策,为装配式建筑的发展提供了政策性的方向保障。

2016年9月27日,国务院办公厅发布《关于大力发展装配式建筑的指导意见》,提出要以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点推进地区,常住人口超过300万的其他城市为积极推进地区,其余城市为鼓励推进地区。


《“十三五”装配式建筑行动方案》明确提出,到2020年全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上,其中重点推进地区达到20%以上,积极推进地区达到15%以上,鼓励推进地区达到10%以上。全国装配式建筑政策性文件的颁布落实给各个省市地区装配式建筑行业发展指明了方向,同时也为各地方政府结合本地实际情况发展装配式建筑,制定产业发展规划奠定了基础。目前我国31个省市、自治区都已经制定了装配式建筑发展规划,其中北京、天津、浙江等地提出,到2020年实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%以上,高于全国目标;而海南省提出在2020年装配式建筑占比达到50%。

在甘肃、宁夏、青海等地区,由于受到经济条件和发展基础的限制,当地政府在发展政策中提出了2020年装配式建筑占新建建筑面积的比例达到10%,符合国家发展要求,同时也有效切合了当地实际情况。


用地支持和税费优惠成为激励政策主要手段。在国家与地方规划中已经明确提出我国装配式建筑发展目标,行业迎来重大发展契机,各地方政府同时制定了更为积极的产业发展刺激政策,通过进行用地、财政补贴、税费优惠等多种手段直接激励装配式建筑应用率的提高。前瞻产业研究院根据我国31个省份/直辖市的装配式建筑实施意见、规划和行动方案,归纳了省级地方在装配式建筑推广方面采取的政策情况。

在装配式建筑激励方面,激励政策主要包括:用地支持、财政补贴、专项资金、税费优惠、容积率、评奖、信贷支持、审批、消费引导、行业扶持等10个小类。在政策使用比例方面,税费优惠政策超过90%,其次为用地支持、财政补贴和容积率均超过50%,最后依次是专项资金、信贷支持、行业扶持、审批、评奖、消费引导。


目前,全国31个省份均发布了相关的激励政策,新疆的激励政策类型最多(8项),其次是四川省 (6项)。全国政策激励平均为4项,各省市间激励政策数量依次是新疆、四川、黑龙江、河南、湖南、内蒙古、江西、贵州、西藏等。

万亿级市场,空间广阔



根据国家装配式建筑发展目标。2020年,我国装配式建筑占新建建筑面积的比例达到15%,2025年达到30%,目前我国装配式建筑占比约为9%,则未来几年平均每年提升3个百分点。根据住建部发布的装配式建筑造价参考依据,以2500元/平方米(考虑到技术水平上升和物价提高对价格水平带来的不同影响,假设未来几年造价不变)为基础,以房地产新建建筑面积替代城镇新建建筑面积进行测算,及至2025年我国装配式建筑市场规模将达到15000亿元以上。

站在21世纪第二个十年的起点,我们有理由期待,这个十年,将是装配式建筑的黄金十年;这个十年,将是唯有创新练好内功才可行稳致远的一年;这个十年,是携手深耕,共同进取,终将抵达行业新生的十年。

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